Florida i Mars 2016

18-20 mars är det en stor musikfestival i Miami, som har över 150000 besökare. Även om den hålls i Miami och inte Miami Beach eller South Beach så har jag fått intrycket att hotellpriser går upp i närområdet också.
Stränderna är dock prioområden för Spring Breakers, och det lär ni se en hel del av. Jag har inte varit i Miami under den perioden, men i Orlando brukar det vara väldigt mycket folk.

Vi föredrar just denna period och har märkt att priserna kan var i stort sett dubbla på hotell i Sobe (och säkert andra ställen) innan 1/4. Som Totopez skriver påverkar olika events så klart priserna, överlag verkar det vara högtryck i Florida nu med mycket hög beläggning på hotellen, det pressar upp priserna, tillgång och efterfrågan men att spå ett år framåt är svårt när det gäller det generella läget.

Springbreak firas ju mer eller mindre på turistorterna, i South Beach likaså, ungdomarna håller främst till i den allra sydligaste delen, där de även festar på stranden, detta är ingenting vi någonsin blivit störda eller påverkade av, de håller sig för sig helt enkelt. Det finns billigare destinationer och dit dras fler springbeak-firare. Ultra Music Festival lockar ju i sig också mycket yngre publik.

Ja påsk (och för amerikanerna är det veckan som börjar med påskafton) och månaderna innan är absoluta högsäsongen, så det blir absolut dyrare.

Om ni ska avsluta med en villa på västkusten så råder jag er att börja leta redan nu, mycket bokas år från år och det prisvärdaste är troligen redan upptaget.

Hej Leicy,

Jag jobbar inom turistbranchen här i Florida och har gjort det de senaste 15 åren. Springbreak börjar för en del skoldistrikt redan i början på Mars och sprides ut fram t. o. m. till veckan efter påsk. Har vi en tidig påsk blir det i regel en kortare period med enomrt mycket folk, har vi däremot en sen påsk så sprids det ut mer.

Springbreak betyder absolut inte att det är bara en massa festande ungdomar som kommer ned till Floirda. Det är mest familjer med barn i alla åldrar. Orlando och många beacher blir packat med folk.

Berycktade områden där ungdommarna festar som mest är Panama City Beach, Destin och även en del i Daytona Beach. DB var emmellertid ganska lugnt I år. Dessa platser ligger på kortare bilavstånd för de som kommer ned från norra delen av USA. Miami Beach (South Beach) får också en de firande ungdommar men inte av samma bråkiga karaktär som längre norrut. Det är betydligt dyrare att resa ned och bo i Miami området och det inverkar på klientelet som kommer dit.

Springbreak har varit enormt “busy” i år, mycket beroende på det billiga bensinpriset. Bensinpriserna har en enormt stor påverkan på den allmänna ekonomin här i USA. Hur det blir nästa år återstår att se.
Räckna med att både Miami och Key West är som dyrast under springbreak (och vissa andra tider på året).

Hittar ni ett hus på västkusten så reservera det nu och lås in priset. Men, se upp med vem ni hyr det ifrån.

Det finns många web sidor där ute som agerar som mellanhänder men det finns också en del uthyrare som inte är seriösa. Vi får många email från Svenskar som har reserverat hus och blivit lurade på ett eller annat sätt. Fick nyligen ett fall där en familj hade hyrt via Homeaway.com och de hade blivit lurade på handpenningnen med förstörd semester som resultat. Vi har dokumenterat många fler fall.

Gunnar, St. Augustine, FL

Vi har bokat genom home away flera gånger och haft turen att aldrig blivit lurade . När jag kollar nu så är det ofta en förmedling som heter Sunny dream vacations homes, någon som vet något om dom ? Att vi funderar på att åka så här tidigt är att vi fick ett bra pris på flyget, ca 16.400 för fyra om vi bokar genom resebyrån ( något billigare om vi bokar själva) Detta är genom Lufthansa via Frankfurt. vi har åkt med dom innan och tycker dom har varit en av dom bättre flygbolagen på våra resor. Något som var nytt tror jag är att man ska bet för bokade sittplatser , vilket gör att priset blir 500 per person dyrare ? nödvändigt el kan man få platser ihop när dom släpper incheckningen något dygn innan ?
Något hus som rekommenderas att hyras som man vet är ok ;)

Följer man tankarna i denna tråd så är risken att bli blåst mikroskopisk:
http://www.reseguiden.se/forum/diskussioner/tips-om-att-hyra-hus-eller-lagenhet-privat-31638
En liten varningsflagga för att hyra via en förmedling, risken är att det hus ni får inte är exakt detsamma som ni bokade. Dom har ofta många bostäder och försöker naturligtvis att pussla runt för att maximera sina bokningar.

Jag skulle inte vilja påstå att man har tur som inte blir blåst, det är samma sak som att påstå att man hade tur att planet inte störtade....

Att reservera platserna i samband med incheckningen är normalt sett OK så länge man inte har tex extra krav på benutrymme. Familjer brukar hållas ihop.

Har fått tag i två lediga hus över påsk i Florida , båda ligger vid en kanal med pool och tre sov rum i Cape coral. Det ena kostar 13500 totalt + den ström över 35 dollar per vecka man förbrukar ( priset är för nio nätter )Det andra kostar 18500 och där bet man för den elen över 25 dollar .
Det dyrare huset är kanske något modernare men annars är dom likvärdiga. Det första är genom en Inez bender och den andra hittade vi på blocket genom en svensk tjej som har eget hus i cape coral men också hjälper till att förmedla hus genom vesteva vacation rentals. Det billigaste har vi fått erbjudande att bet handpenning nu och resterande på plats när vi kommer, hon hade även en svensk familj jag fick namnet till som skulle hyra innan oss.
Vet ni hur mycket el det går åt om man värmer en pool och ev spa på ca nio dgr ?priset är o,15 KW/h
Har alltid hyrt när poolvärme har ingått.Vad tycker tycker ni ?

När det gäller uppvärmning av pool så brukar detta faktureras separat till en kostnad av $25-50/dygn, det kan ju vara ett riktvärde. Det som drar ström är ju ACn samt Poolen. Hur mycket det kommer att bli i slutändan kan nog bara ägaren ge ett estimat på, men tänk på att yttertemp och innertemp spelar jättestor roll här.
Vidare så beror ju även poolvärmebehovet på yttertemp och vilken temp ni vill hålla i poolen.

Jag har även för mig att jag läst att ett normalstort hus i Florida drar i snitt $140-180/månad i elkostnader för hushållsel och värme/kyla (till detta tillkommer poolvärme).

Jag vet en uthyrare som "skänker" $100/vecka för pooluppvärmning och allt över det kostar. I sin annons så säjer de att man oftast klarar sig på $100 om man bara använder poolskyddet. (antar att de menar i januari-februari, mars är ju mycket varmare)

De flesta ställen i Florida som jag känner till har inget poolskydd, så det kan ju bli lite knepigare. Sen har det också att göra med storlek på poolen och, som nämnts, framför allt vädret. Hur effektiv och ny poolvärmaren är spelar också in. Fördelen med att betala själv är att man kan få så varmt man vill/det går. Om man betalar en taxa/dag så är ofta temperaturen inställd på ett "rimligt gradtal".

$35/vecka tycker jag låter vettigt i veckokostnad för elen i huset i den här perioden. Det behövs inte så mycket AC än och vi svenskar brukar ju inte gilla att ha den på 18C som många amerikaner har en förkärlek för.

Tänk på att sätta upp temperaturen när ni går ut, så går det inte åt så mycket. Har ni tur så kan ni stänga av den eller bara ha på dehumidifiern så att luftfuktigheten hålls i schack. Låt heller inte ACn gå om ni har öppna fönster eller dörrar=dyrt.

Före ni hyr i Cape Coral kolla på kartan. Om ni hyr en båt för perioden (och det är väl en del av tjusningen att hyra vid en kanal?) så är det rätt jobbigt att åka kanal i uppemot en timme för att komma ut i Mexikanska gulfen jämfört med en kvart.

Tack för alla fina svar :) en sak till undrar jag , är det konstigt att dom erbjuder oss att betala kontant på plats och bara en handpenning nu, för att vi ska slippa kort avgifter . Låter ju väldigt bra men har aldrig varit med om det tidigare … vad tror ni ?

Så gör dom bara för att slippa sina kortavgifter, nu får ju ni stå för hela kontantväxlingskostnaden som är mycket dyrare än vad det kostar er att betala med kort. Så helt ärligt låter det ju inte.

Min princip brukar vara att en del i förskott som skickas via PayPal och resten vi ankomst och då betalar jag med kort. Sedan kan man börja förhandla.

Dessutom låter cash hantering som om dom försöker krypa under skatteradarn.

Det kan också vara så att de tar ut en avgift för att täcka sin avgifter i samband med kreditkortsköp (typ 2,5-4% av beloppet) och i så fall kan det vara billigare för er att betala med kontanter på plats.

Men det finns också exempel på skojare som velat ha 50% överfört vid bokning (men då i allmänhet via banköverföring, som inte kan stoppas) och sedan resten i kontanter vid ankomst, bara det att när man kommer fram finns det inget ställe, eller iaf inga uthyrare på plats.

Har du ringt och pratat med dem? Har de annonserat länge (men annonser kan också kapas så att det inte är de riktiga ägarna som svarar)? Kan de svara på specifika frågor om stället och omgivningarna?

Man kan också kontrollera namnet på den som äger ett hus om man vet i vilket county (ungf län) det ligger i genom att gå in på property appraiser's office (pao) t.ex. i Manatee county http://www.manateepao.com/ManateeFL/search/commonsearch.aspx?mode=owner .

Där kan man söka på ägarens namn för att se vad de äger, eller på adressen för att se vem som äger ett specifikt hus.

Förlåt om jag är lite negativ, de allra flesta gånger är det inga problem - men man ska vara på sin vakt, och speciellt runt påsk när skojarna vet att många är desperata.

Ibland är det skönt att vara lite lagom dum o naiv som jag. Jag tror säkert att allt är OK eftersom i 99,9% så är det så. Men det hindrar ju inte att man ska vara försiktig.
Läste inlägget igen från Leicy och detta med att man ska kunna få en recension av en familj som ännu inte varit där tolkar jag som att uthyraren är helt ny på "marknaden", annars skulle han/hon naturligtvis haft en massa recensioner redan idag i bakfickan. Det kan även förklara lite runt detta med betalningen.

När dom sa att dom hade en svensk familj som skulle bo där var att jag frågade efter just svenska recensioner. Hon har varit medlem sen 2008 på home away och har flera recensioner men mest tyskar, tänkte det kunde varit bra att kontaktat en svensk familj. Hon verkar väldigt trovärdig via mailen och väldigt hjälpsam med svar på alla frågor vi har. Hon vill ha 2000 kr i handpenning och resten vid ankomst, vilket låter rimligt tycker jag .

Leicy,
jag har tittat på Vestevaannonsen på blocket och tycker att det ser helt ok ut.
Det är en svenska som har ett hus och sen hjälper sin managementfirma att finna svenska gäster.

Det är inte helt ovanligt att privatpersoner/mindre uthyrningsfirmor tar betalt för sina utgifter i samband med pengatransaktioner (överföringskostnader i deras ända av bankledet, kreditkortskostnader, paypal etc). Amerikaner betalar med check som sänds i förväg och det är ingen utgift för dem, så utländska gäster blir dyrare för företaget/uthyraren)

Eftersom de väntar med att ta pengarna i kontanter tills ni kommer så är det ju faktiskt de som tar risken (under förutsättning att de är seriösa). Ni kanske inte kommer och så står de med dagar som det är för sent att hyra ut och inga pengar att täcka utgifterna med.

Ibland får vi kontakt med människor som försökt hyra våra lägenheter via annonser på "Craig's list" (gratis amerikansk motsvarighet till blocket) och där de plagierat våra annonser och begär ett ett riktigt lågt pris så att folk ska nappa. Det är nog de smarta som gör sin hemläxa som vi hör ifrån, vete sjuttsingen hur många som blir lurade? I början var vi på Craigs list om att ta ner de falska annonserna hela tiden, men tyvärr poppar de upp igen med jämna mellanrum.

Därav mina råd ovan, men som sagt, jag tror inte att du ska oroa dej för att hyra via Vesteva på blocket. (Den andra annonsen vet jag inget om) Men jag skulle ändå ringa henne för att få ytterligare intryck.

Leicy,

Är Sales och Tourist Development Tax (TDT) inräcknade i totalpriset? Alla som hyr ut semesterbostäder på kortare tid än 30 dagar måste registrera sig för detta och betala in det varje månad. Floridas sales tax är 6% (kan variera lite från county till county men aldrig mindre än 6% men väl upp mot 7%) och TDT kan vara så hög som 6% för en total av 12-13%.

Fråga också om alla avgifter är inräknade, inclusive städavgift. Kolla detta innan du förhandlar och betalar något.

Kontanta pengar är guld för en privatperson som hyr ut semesterbostäder. En slipad affärsman (hotell/hus/lägenhetsägare) vill givetvis ha så mycket kontanta pengar som möjligt.

Med kontanta pengar kan han undvika:
1. Merchant Fee (avgiften till kreditkortsbolaget), den kan ligga på mellan 1.69% - 3.69% på det totala kreditbeloppet. Han får betala det högre beloppet om det är ett utländskt kort.
2. Han kan mycket lätt undvika att betala in ovan nämnda skatter, c:a 11-12%.
3. Han minskar också den federala inkomstskatten men här är det lite svårare att veta hur mycket han betalar in i skatt.

Han kan med andra ord tjäna upp mot 12-16% (plus inkomstskatten) om han får kontanta pengar.

Men en lika slipad och erfaren kund kan då förhandla med honom.

Har uthyraren från början gått med på att han kommer att acceptera kredit kort så har kunden redan undanröjet det största hindret i förhandlingarna. Kunden sitter nu med makten och kan börja förhandla ned priset. Han kan alltid falla tillbaka på sitt kreditkort och då mjuknar uthyraren snabbt upp.

Snow Birds från Kanada var specialister på att förhandla med kontanta pengar. De visste alla vinklar, in och ut, på detta (har erfarenhet från de åren vi drev ett flertal hotell här i Florida). De viftade alltid med både “Cash and Credit Card” för att få ned priset så mycket som möjligt. En mycket lärorik och kul tid…..

Är detta olagligt? Allt beror på hur uthyraren väljer att rapportera inkomsten. Kunden har all rätt att förhandla och betala med den metod som de kommer överens om.

Må gott.

Så nu har vi tänkt färdigt och det blev huset genom Vesteva rental, pratade med den svenska tjejen som hjälper dom och hon gick i god för dom 100 % . Denna tjej hyr själv ut sitt hus genom dom och är lite känd i hästvärlden här hemma så hon är ingen anonym person.
Huset vi kunde betala kontant kändes sådär när hon inte svarade på om vi kunde välja med kort betalning el kontant så vi skippade det huset. Känns helt ok nu :)
Har bet 30 % i handpenning nu och resten en månad innan resan.
Har också tänkt om i resan och början istället på västkusten och avslutar i Miami då vi hoppas att priserna kanske blir bättre då i början av April. Tips på boende , gärna lägenhet då vi reser med stora tonåringar som behöver mycket plats ;) Har bott på Tradewinsapartment och ska kolla det igen men dom verkar inte ha släppt sina priser än överallt . Ska också ta två nätter i Key west el i närheten. Förslag ?