Köpa bostad i Thailand

Många drömmer om det, så även vi, en egen bostad i Thailand. En plats att åka till under den svenska vintern, kanske på ålderns höst eller förhoppningsvis tidigare.

Under de senaste två åren har vi alltså haft tanken att köpa ett boende i Thailand och så här i efterhand kan man ångra att man inte gjorde slag i saken redan för två år sedan. Priserna har rusat i höjden över hela Thailand så den som vill göra ett riktigt klipp ska nog vända blickarna mot tex. Vietnam eller Indien istället...

På vår senaste resa i febr/mars i år köpte vi iallafall äntligen en lägenhet! Det lär dröja några år innan vi har mölighet att tillbringa flera månader där men när väl den dagen kommer så har vi redan vårt eget boende där och kan förhoppningsvis leva billigt i LOS (Land of Smile). Vi ser köpet som en slags pensionsförsäkring =)

Då jag vet att många är intresserade av att veta mer om detta med köp av lägenhet och då det är otroligt snåriga regler som gäller vid bostadsköp i Thailand , tänkte jag berätta om hur det gick till när vi köpte.

Orten vi ställt in siktet på heter Ban Phe och att det blev just Ban Phe är dels Reseguide-medlemmen Mapes "fel" =) samt på att detta är en relativt okänd och oexploaterad ort idag och därmed har inte priserna skjutit lika mycket i höjden som i tex. Phuket och på Koh Samui. Här kan man fortfarande hitta objekt till vettiga priser.
Är du själv intresserad, kolla in Mabels hemsida! Hon hyr både ut och förmedelar köp http://www.mabelhouse.se

Under vår tre veckor långa semester reste vi alltså runt och kollade på olika lägenheter, både i Ban Phe och närliggande orter, tex. Ban Chang som ligger åt Jomtien och Pattaya hållet. Vi pratade också med många trevliga människor som redan gjort slag i saken och skaffat sig ett boende här samt med restaurangägare. Så gott som alla säger "-Skynda er och köp, prisena är på väg upp!"
När det gäller Ban Phe så hade tex. en restaurangägare för ett år sedan, blivit erbjuden att köpa fastigheten han driver sin svenska restaurang i, för 800.000 Baht. Idag ångrar han sig djupt att han inte slog till, priset idag är 1.500.000 Baht...

I hela området runt Ban Phe byggs det och många många svenskar köper hus här. Att vi inte köpte ett hus beror på:

1. Som utlänning kan man idag inte äga mark (oavsett vad alla säljare säger...) Att leasa mark anser vi vara osäkert. Det kanske är "säkert" idag då man får leasingavtal med köpoptioner men vem vet vad den Thailändska regeringen bestämmer framöver och även om man har rätten på sin sida genom dokument etc. hur lätt är det att processa i Thailand? Att man sedan kan känna sig säker om man har köpoptioner på marken förstår jag inte... man kan ju som utlänning inte äga marken så vad har man då för nytta av denna förköpsrätt?!

Startar du eller köper du däremot ett företag i Thailand kan det äga marken (företaget hyr då ut marken till dig själv som privatperson) men det är många regler som ska uppfyllas för att detta ska vara lagligt enligt Thailändska lagar och regler.

2. Man bör också vara mycket kunnig inom byggbranschen så man kan kolla att allt byggs på rätt sätt om man ska köpa. Man kan inte jämföra med hur man bygger i Sverige och alla våra lagar och regler. Dessutom fungerar det så i THand att man måste ha någon pålitlig människa som dagligen bevakar och ser till jobbet utför och att det görs korrekt.

3. Jag tror heller inte att det är så bra att det byggs byar där det endast bor skandinavier. Vi vill hellre bo integrerade med Thailändare och övriga nationaliteter.

4. Så gott som alla hus man har råd att köpa ligger några km från stranden...

Vi valde istället att lägga våra pengar på ett sk. Condominium, vilket kan liknas med en svensk bostadsrätt. Condominiumet ägs av alla som äger en lägenhet (OBS! Se till så att minst 51% av dessa ägare är Thailändare annars är det inte tillåtet att som utlänning äga en lägenhet i detta condo). Condot får ej drivas i vinstrbringande syfte. Därmed vet man att man inte behöver betala högre underhållsavgifter än vad som är verkligt,

Man ska alltid se till att få en sk. Chanote (lagfartsbevis) på lägenheten. Utan denna äger du inte lägenheten! Viktigt är också att se till att Chanoten inte är belånad. Har hört skräckhistorier om folk som köpt hus och sedan har det visat sig att det redan varit belånat och de nya ägarna har tvingats betala ytterligare pengar för att lösa dessa lån.

Efter att ha hittat en mäklare (http://www.mabelhouse.se) som fått goda vitsord från tidigare köpare och då deras uppdragsgivare gav ett seriöst och proffisgt intryck, beslöt vi oss efter mycket funderande att köpa en helt ny lägenhet som ännu inte byggts (...idiotiskt eller inte, det får tiden utvisa men man måste väl våga ibland för att kunna vinna?).
Lägenheten ska ingå i en exklusiv resort som kommer att innehålla ett lägenhetshus med 32 lägenheter och ett antal hus. Det kommer att finnas ett spa i lgh-byggnaden, en restaurang och receptionsbyggnad, egen pool till lgh-byggnaden, en "allmän" pool för hela resorten samt jacuzzi, barnaktivteter och vattengympa etc. under högsäsong, internetuppkoppling, elbilstransporter till stranden som ligger 75-400 m från husen och lägenheterna. Detta kan tyckas löjligt, att inte kunna gå den korta biten till stranden, men är det en lyxresort så är det. Det kan dessutom vara skönt för äldre och handikappade att denna servicen finns för resorten ska även handikappsanpassas.

Köp här går till som så att man först betalar en handpenning (sk. depositavgift) på 50.000 Baht (ca. 10.000 SEK) sedan har man ca. 1 månad på sig att skriva kontrakt och betala första avbetalningen på 20% - de 50.000 Baht man betalat i deposit. Därefter betalar man 20% varje gång ett viktigt steg i byggnationen skett, dvs. gjutandet av golvplatta, takläggning osv. I vårt fall beräknas slutbetalning ske i augusti nästa år efter att vi besiktigat och godkännt lägenheten.

Det aktuella företaget som står för projektet har redan säkrat priserna och leveranserna av stål och cement till hela bygget. Dessa byggmaterial har blivit dyra och stiger hela tiden i pris och många byggen har avstannat då företagen inte kunnat betala högra priser för att köpa in dessa material. Kvar står köparna som ägare av halvfärdiga objekt...

Man kan ockåså välja till något som kallas "Rent-guarantee" och det innebär att man under den avtalade perioden får tillbaka 7% av investeringen varje år! I gengäld låter köparen mäklaren hyra ut lägenhet. Själv harköpareni då rätten att utnyttja lägenheten kostnadsfritt 3 veckor / år. Dock inte under högsäsong som här räknas som jul och de tre nyåren (vårt eget, det kineskska och det thailändska).
Skulle man av någon anledning vilja utnyttja sitt boende under högsäsongen eller under längre tid har man givetvis rätt att göra detta men ränte-garantin minskar då med 1500 Baht/natt man bor där. Man kan vidare välja att inte ta rent-guarantee alls och själv hyra ut sin lägenhet om man vill det, eller låta mäklaren sköta det och få en i förväg uppgjord summa tillbaka varje år.

Vissa kan vara tveksamma till att hyra ut sin nya fina lägenhet men som vi resonerat så är det bättre att den används regelbundet och tex. vatten och avloppssystemen används.

Försäkring för byggnaden ingår i den sk. serviceavgiften och här innefattas även poolskötsel, reception, vakter, trädgårdsmästare etc. etc. I vårt fall räknar vi med att få en kostnad på ca 200-300 SEK/månad för dessa tjänster.

Som jag sa i början så är reglerna en snårskog och vi kan ha missuppfattat något så att ovanstående är felaktigt. Detta jag skrivit här ska inte ses som fakta utan mer som vår uppfattning av det hela!
Vi har hittills kommit till steget att vi har betalt depositavgiften och denna veckan ska vi betala in den första avbetalningen. Jag lovar att återkomma och korrigera om det visar sig att vi missuppfattat något.

Skriv gärna och berätta om du köpt boende i Thailand och dina erfarenheter så kan vi hjälpa alla som går i samma funderingar!

Hittade idag följande info råd ang husköp från ambassaden: http://www.swedenabroad.com/SelectImageX/135749/080506_Kopa_fastighet_i_Thailand.pdf